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创业潮推涨北京写字楼租金|外语拟退出统一高考

作者:成都渝祥金属丝网制品有限公司 来源:www.cdyuxiang.com 未知发布时间:2015-10-29 10:30:38
创业潮推涨北京写字楼租金

  见习记者 张敏 北京报道

  持续高涨的大众创业热潮,正在给写字楼市场带来深远影响。

  多家机构近期发布报告显示,今年第三季度北京甲级写字楼租金小幅上涨。在宏观经济形势不佳、总体需求放缓的情况下,互联网、科技类企业成为市场需求主体。

  机构分析指出,在这些需求中,既有大众创业带来的新兴企业需求,还有互联网热潮下,一些传统大公司面临的业务扩张需求。其特征在于:资金充裕、承租面积大,但不够稳定。

  第一太平戴维斯的分析指出,科技类公司将继续在未来一段时间内成为写字楼市场主体,但由于稳定性差、风险高,已经开始遭到部分业主的排斥。

  写字楼市场受经济影响

  第一太平戴维斯近日发布9964d30ab69a0051b152cb92dec85d906b66fe5a70a8409238ef1e9e79ec0称,2015年第三季度北京市甲级写字楼市场仅村地区“中航广场期”一个新项目入市。在带来5.2万平方米新增供给后,北京甲级写字楼可租赁存量达到999万平方米,仍中国067658b0c9af561dc536dea6f516ce9陆最大的写字楼市场。

  得益于该项目的良好预租率,三季度北京市甲级写字楼净吸纳量环比上涨40.4%,达到9.6万平方米。至此,今年三季度北京市写字楼净吸纳量共计30.6平方米,约为去年全年面积数的80%。

  报告还指出,今年第三季度,北京市甲级写字楼租金稳定在人民币319.3元/平方米/月,环比小幅上涨0.2%,同比上涨0.9%。空置率为3.7%,环比下降0.4个723bd202589f51cf9d28cac2aaf940fe点。

  过去几年来,北京市写字楼市场始终处于供不应求状态,甲级写字楼的租金平稳上涨,空置率则始终52b9ad4610fccf0dd28b0f9273e5ebc7在低位。这a6a6348f2de403ef2d7c5bf29b9acac4情况也成为一线城市的缩影。

  尽管北京市写字楼空置率下降,但写字楼市场总体需求并不旺盛。戴德梁行指出,外资仍然在退出写字楼市场,截至今年三季度末,其占比已从两年前的50%下滑至30%。

  同时,受宏观经济形势影响,内资企业的需求虽在上涨,但增速有所下降。

  与住宅不同,商业地产的景气程度更多与国民经济形势密切相关。统计局数据显示,今年第三季度GDP增速滑落到6.9%,北京市GDP则为6.7%。这被认为是影响当地写字楼市场的主因。

  第一太平戴维斯预计,今年第四1b53b3dfcf68a57906dcb0ec480e7e85度甲级写字楼市还将f8aa67bdf57e258d1d7bab6738900284六个新项目入市,在带来大量可租赁面积同时,也可能加剧竞争,给租金和出租率带来双下行压力。预计2015年底,全市空置率将升至6-7%,租金降至人民币310-320元/平方米/月。

  科技类企业成市场主体

  分行业看,金融业、IT及科技企业成为最主要的需求来源。据上述两家机构统计,这几个行业的成交量占第三季度北京市甲级写字楼成交量的65%。服务业需求则有明显萎缩。

  在今年三季度的大宗成交86c38c97a142c0e7127b1eb5179aab9c中,英特尔、谷380fe749cf6ecb8121433d1c469b4506、锤子科技、途牛旅行网等科技类公司在望京等区域有所e42224d06d2024599a539ce55945b509易。今日头条、汽车之家等互联企业则承租了三季度唯一新入市的“中航广场一期”项目。

  第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月向21世纪经济报道记表示,最近15个月e7a7b9c1d9282082b7e4fd026109e095,科技类和金融类公司一直占据全市写字楼市场需求的50%-60%。

  这在其他城市也有现。世邦魏仕近期发布的2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b告也显示,在杭州,今年第三季度IT业的写字楼租赁面积占比达到六成以上,金融服务业占逾两成,服务业和制造业占比降至一成以下。

  董月认为,这其中既有大众创业带来的新兴企业需求,还有互联网热潮下,一些传统大公司面临的业务扩张需求。为创业企业服务的金融类公司同样大量应运而生。

  他表示,这类公司的特点是资金充裕、承租面积大,通常可承受高出市场ff9b799743996f924c87f8e6fc2c18234c3f2a9fca01d35e4af3b5933e01租金30%的水平。但与此同时,由于这类公司稳定性差、风险高,已经开始遭到部分业主的排斥。“P2P和理财类公司已经面临过这类106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc题。”

  但董月同时指出,这类行业对当前写字楼市场有474f674d74c8f7cd161b14161f9b2264劲的需求,因此在未来一段时还将继续成为主流,guitar pro

  前述人士还指出,同样在大众创业热潮下,未来类似优工场、SOHO3Q等联合办公产品将入市,并吸纳相当部的需求。这将对写字楼市场带来冲击,并在一定程度上缓解市场承租压




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